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Gutachterausschuss

Das Baugesetzbuch (BauGB) und die Gutachterausschussverordnung (GAusschV) regeln, dass zur Ermittlung von Grund­stücks­wer­ten und für sonstige Werter­­mit­t­­lun­­gen selbstän­dige, unabhän­gi­ge Gutach­ter­aus­schüsse gebildet werden. Danach sind in Baden-Württem­berg die Gutach­ter­aus­schüsse bei den Gemeinden bzw. Verwaltungsgemeinschaften zu bilden. Für den Bereich von Schramberg, Aichhalden, Hardt und Lauterbach ist für diese Aufgaben der Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Schramberg gebildet und zuständig. Der Gutachterausschuss hat eine Geschäftsstelle.
 
Der Gutachterausschuss hat grundsätzlich folgende Aufgaben:
  • die Führung der Kaufpreis­­sam­m­­lung
  • die Ermittlung und Veröf­fent­­li­chung von Boden­richt­wer­ten (durch­­schnit­t­­li­che Lagewerte für den Boden) und
  • die Ermittlung von sonstigen zur Werter­­mit­t­­lung erfor­­der­­li­che Daten (z. B. Index­rei­hen, Liegen­­schafts­­zins­sätze, Sachwer­t­fak­to­ren, Umrech­­nungs­­­ko­e­f­­fi­­zi­en­ten, Vergleichs­fak­to­ren).
  • die Erstattung von Gutachten über den Verkehrs­­wert von bebauten und unbebauten Grund­stücken (einschl. Eigen­­tums­woh­­nun­­gen) sowie Rechten an Grund­stücken
Der Gutach­ter­aus­­schuss erstattet nach § 193 BauGB Gutachten auf Antrag von Behörden, Eigen­tü­mern, ihnen gleich­s­te­hen­­den Berech­tig­ten, Inhabern anderer Rechte am Grundstück und Pflicht­­teils­­be­rech­tig­ten sowie Gerichten und Justiz­be­hör­den. Siehe hierzu auch Grundstücksbewertung.

Auswertungen der Kaufpreissammlung finden aktuell nicht in der Form statt, dass die genannten Datenableitungen erfolgen.

Hinweis Juli 2020:

„Die Zuständigkeit des Gutachterausschusses der Verwaltungsgemeinschaft Schramberg endet (voraussichtlich) zum 01.01.2021. Diese Zuständigkeit wird an den neu zu bildenden Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Rottweil übergehen.
 
Aus diesem Grund werden aktuell (also im 2. Halbjahr 2020) die hier beantragten/laufenden Gutachten-Anträge abgearbeitet, um diese zum Jahresende abgeschlossen zu haben. Neue Anträge auf Verkehrswertermittlung können leider nicht angenommen und nicht abgearbeitet werden.“

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